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住建部紧急摸底国五条地方细则 房企规避高档房
 
    在全国各主要城市均赶在“大限”之前陆续出台国五条地方执行细则之后,作为房地产调控部际联席会的牵头部门,住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始汇总地方出台调控细则的情况,并在评估之后向国务院进行汇报。目前,住建部正在使用各种方式对地方落实国五条细则的情况进行“摸底”和“调研”。但尚未最终确定是否向地方派出国务院联合督察组。对于北京等大型城市出台的地方调控细则,住建部初步认为较好地落实了中央精神,而对于部分城市出台的政策,住建部则持有“保留意见”。
    汇总材料和摸底的重点是“按照住房类型、行政区域统一完善限购政策”和“按照有关政策,对个人售房收入征收20%个人所得税”两项中央政策的落实情况。“最近确实按照工作部署,在对各地方政府出台的落实国办发17号文件的有关政策情况进行汇总分析,还要进行分析评估。”4月2日,一位不愿具名的住建部官员向《中国经营报》记者证实,但对于此项工作的进展情况,他拒绝进一步向记者透露有关信息。此前,国务院办公厅下发17号文件,落实国务院常务办公会有关精神,提出了“个人售房收入征收20%个人所得税”“按照行政区划和住房类型统一限购政策”“强化差别化住房信贷政策”“增加保障性住房和普通商品房供给”“强化房地产调控地方政府责任制”等五项内容,被外界称为“新国五条”。在3月全国两会期间,住建部副部长齐骥表示,地方政府将在3月底之前,出台当地落实中央房地产调控的有关政策。截至记者发稿时止,主要城市、省区都已经出台了本地调控政策。自3月底开始,按照有关工作部署,住建部已经开始对各地有关政策进行汇总。记者了解到,该项工作主要由住建部房地产市场监管司牵头进行。汇总材料和摸底的重点是“按照住房类型、行政区域统一完善限购政策”和“按照有关政策,对个人售房收入征收20%个人所得税”两项中央政策的落实情况。
    “在上一轮限购的过程中,很多地方政府实施的是差别化的限购政策,即主城区限购,新区不限购,而很多城市的主要成交量都在新区,而本次国务院调控政策的精神,就是要统一限购,不能同一城市区别对待。”一位接近住建部的权威人士向记者解释。此外,对于个人售房收入按规定20%个税的落实情况,住建部在摸底汇总当中,也占有重要地位。在这一领域中,住建部将有望划分“明确执行标准、办法”和仅强调“执行国务院有关政策”两类。
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