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国务院:取消房产经纪人许可和认证
 

    国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》,取消11项职业资格许可和认定事项,其中,取消房地产经纪人员职业资格许可和认证排在首位。据记者了解,目前房屋中介业务中,普遍存在“执证的人不执业,执业的人不执证”现象,房产经纪人证书更在市场上随行就市。业内人士认为,取消房地产经纪的职业资格认证,并非意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管,未来行业竞争将更为激烈。
  按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书,并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。

  现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》所称的房地产经纪人员职业资格,包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格,房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举行一次。

  昨天,记者登录上海市房地产经纪行业协会网站,《关于上海市2014年度全国房地产经纪人执业资格考试有关工作安排的通知》仍然挂在网上,今年的考试定在10月18日、19日。“目前我们还没接到进一步的通知,如果考试有变化会及时通知考生。”一名考点咨询处的老师表示,通知发布后,他已接到不少问询电话。“但我觉得监管不可能放松吧?”这名老师说他有点看不懂。

  记者看到,申请参加房地产经纪人执业资格考试除需满足一定的从业年限外,最低需要有大专学历,考试内容包括《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。

  [业内说法]

  取消认证不代表放松监管

  取消了房地产经纪人职业资格许可,是否意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管?业内人士认为,政府有关部门对行业的监管还是会继续进行甚至加强,只是新的取代政策尚未出来或者说尚待公布。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,未来的经纪人资格考试以及后续的经纪人信用档案管理和执照管理,或应由行业协会接手,促进行业健康发展。

  “房地产中介准入门槛的放开,有可能出现‘全民经纪’,中介公司的员工拉私活可能会更加猖獗。”一中介公司负责人认为,所谓“全民经纪”容易导致的结果是本属于中介公司的经纪人被拉去做了“私单”。胡景晖对这类“全民经纪人”模式表示反对,认为其降低了行业门槛,扰乱了行业秩序。

  我爱我家上海地区市场部负责人俞静则表示,取消认证之后可能会出现大量的“独立经纪人”,依靠房产电商平台从事房地产中介业务。“但独立经纪人也归属于某个公司,只是独立执业而已。”

  俞静说,目前不少中介公司已经在大力推动自己的官网,也不排除有新的中介联盟所组成的房源平台出现。“那么接下来,公司的品牌尤为重要,关系到渠道是不是畅通,给到经纪人的培训、支持是不是可以更多,后台是否更加强大。”她表示,客户的交易安全性是不是可以得到保障,有没有可能存在“交易出险赔付”等措施,都是经纪人是否转向独立执业和客户选谁服务的关键要点,未来行业的竞争将更加激烈。

  [记者调查]

  中介开店 执业证多是租的

  一名业内人士告诉记者,在上海开设一家房产经纪门店,通常需要5张“房地产经纪人执业资格证书”。由于证难考,不少门店都采取有偿“租证”的模式开店。

  “有证书的,都把自己的证书租掉赚钱。而在店里拉业务的,都是没有证书的。”业内人士说,早年经纪人证考试没那么难,许多房地产公司的从业人员都会考一张,而且即使他们离开甚至退休,也不妨碍经纪人证书的有效性。所以他们一般就会将经纪人证出租。而出租的价格则随行就市,2007年最高时可以达到1000元/月以上,目前价格则在300元到600元不等。据他介绍,尤其是当中介公司在某个新城市发展业务时,对证书的需求便越热切,也往往会带动证书租赁的价格。有房地产经纪人证书的周阿姨告诉记者,她的证是租借给一家大型房产中介的,每月400元。最近有家中介在上海拼命拓展业务,就愿意以600元的价格向她租借。

  以一家公司需要5张证书、每张证书月租金300元计算,租借一年的费用为1.8万元。如果是大型连锁中介,这笔费用每年在100万以上。取消职业资格认证,意味着大型中介可以节省这笔额外费用。

  在凉城路上的一家小中介公司,50多岁的袁阿姨看到记者走近,迎上来询问是否要看房子。记者表示有一张经纪人执业证书想出借,她摇了摇头:“我们已经借到证书了。”不过她很快提出了新主意,“你要想借掉的话也可以,我帮你搭线好了,但要出点手续费。”

  袁阿姨说,最近房产生意不好做,相应的执业证书租赁的价格也不高。“目前行情价大概200-300元/月,这个可以自己谈。”她告诉记者,租借证书没有风险,只要双方签一个合同就能成交,一般多为长租。

  而在几家知名的信息网站,记者随意搜索,就能搜到数条“证书出租”的信息,其中多数都是房产经纪人执业证书。

  “经纪人证真的要取消了吗?那我一年要少很多钱了啊!”在记者告知国务院相关规定后,目前按照400元月租出租经纪人证的周阿姨有点伤心。显然她很担心这样的“福利”就要没了。

来源:解放网-新闻晨报

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