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在扬州市房地产业协会六届五次会员大会上的工作报告
 

副会长兼秘书长  魏旦晨
(2017年7月26月)

    各位会长、各位理事、各位会员:
    今天,我们在这里召开六届五次会员大会,主要是向各位报告市房协六届理事会一年多来,如何贯彻落实市委、市政府及主管部门的工作要求以及为促进我市房地产市场平稳健康发展所做的主要工作,并对今年下半年的工作安排提出建议,敬请各位审议并提出意见。
 
    六届四次会员大会以来主要工作回顾

    一、配合国家税制改革,帮助企业掌握税收政策。
    2016年5月1日起,在我国税收种类中已经实施了66年的营业税退出了历史舞台。为了把“营改增”这一让企业减负、百姓受益,行业发展更健康的利好政策宣传到每一家会员单位。市房协会同扬州弘瑞税务师事务所于去年4月,联合举办了市区房地产开发企业“营改增”专题讲座。特别邀请江金芳、钱长桂两位税务专家就“营改增”以后,房地产企业实际缴纳增值税的计算方法及取决因素;“营改增”以后,房地产企业抵扣增值税应具备的条件等内容进行了详细讲解和交流,市区近70多家开发公司150多人参加了专题讲座。
    去年6月份,我会与扬州市国税局召开了市区15家房地产开发骨干企业的主要负责人和分管负责人座谈会,广泛听取了企业对实施“营改增”的意见和建议。对推进国家税制改革和保护会员单位的合法利益起到了积极的作用。我们还会同扬州市物业管理中心组织了市区各物业服务企业的总经理、项目经理和财务负责人集中观看了由中国物业管理协会、中国注册税务师协会和北京市物业管理行业协会联合举办的“全国物业管理行业营改增公益讲座”音像,受到会员单位的一致好评。
    二、组织学习考察活动、开展同行业之间交流。
    为学习苏南兄弟城市房地产开发的先进理念,开拓我市开发企业的视野。去年5月中旬,我们组织了近10家开发公司赴镇江、苏州、无锡市,考察了这些城市的优秀楼盘和进行了学习交流。所到之处,都受到兄弟单位的热烈欢迎和经验传授。9月份,我们组织了市区具有一级资质的物业服务企业负责人,赴苏州万科玲珑湾物业服务项目进行了考察调研,认真学习了万科公司的资产经营及标准化管理经验,受益匪浅。12月中旬,我们组织了部分会员单位(房屋征收管理、评估、拆迁机构)到房屋征收过程中实施“三公   开、一监督”和开展“阳光拆迁”工作先进单位,广西南宁市房屋征收(拆迁)行业管理部门进行学习取经和业务交流,启发较大。我市学习考察人员也分别介绍了扬州市国有、集体土地上房屋征收(拆迁)安置工作的机构设置、相关政策和具体做法。南宁市同行对扬州市国有土地上房屋征收(拆迁)100%、集体土地上的房屋征收(拆迁)95%实行货币化安置的做法表示钦佩和赞赏。并希望今后有机会到扬州来参观、学习。两个城市的同行相互交流、探讨房屋征收(拆迁)工作坦诚相见、气氛热烈。
    今年3月,贵州省贵阳市住房和城乡建设局副局长刘强、市房协会长舒筱波等一行10余人,前来我市学习交流房协工作和调研房地产行业发展状况。我会负责人介绍了市房协如何为会员单位开展系列服务以及如何在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用的做法。贵阳市住房和城乡建设局副局长刘强、扬州市住房保障和房产管理局副局长孙蔚及两市房管部门相关处室负责人应邀参加了座谈会。座谈会交流气氛热烈、同行之间互相取长补短,取得了良好的互动效果。4月份,无锡市房协会长、秘书长一行来扬了解我市刚刚出台的扬府发【2017】49号《市政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神,共同探讨房协工作如何适应房地产市场新形势、新要求以及如何更好地发挥协会组织的桥梁纽带作用等进行了广泛交流,并饶有兴趣地参观了我市华鼎星城绿色建筑和装配式建筑工程项目。
    三、推进中介联盟发展,建立房地产估价师专家库。
    市区中介联盟成立以来,对加强行业自律,规范中介公司经营行为已经取得了良好效果。2016年,市房协会同行业主管部门积极扶持和继续推进中介联盟健康发展。市房协主要负责同志亲自带队到中介联盟进行调研并与市房管局分管领导和相关部门负责人会商落实支持中介联盟运作的具体措施。中介联盟成员单位积极发挥了中介行业领头羊的作用。目前,该联盟各项工作进展顺利,运行良好。
    为规范我市房地产估价机构和估价人员的执业行为,促进我市房地产估价行业健康有序发展。根据《扬州市房地产业协会章程》,经市房协六届六次理事会决定,成立扬州市房地产业协会房地产估价专家委员会。专家委员会成员主要由大学教授、评估行业专业技术人员、市、区行业主管部门和协会专业委员会负责人组成。与此同时,我们建立了扬州市房地产业协会房地产估价专家库,吸收有丰富房地产估价理论和实践经验,具有房地产估价师执业资格8年以上,没有被司法机关进行处罚记录的专业技术人员参加。房地产评估专家库的建立,将进一步积极维护双方当事人的合法权益和不断提升我市房地产评估行业的公正性和权威性。
    四、树立典型表彰先进,不断提升物业服务水平。
    为进一步提高我市物业服务水平。我们在2016年10月开展了扬州市区2015—2016年度物业服务“优秀项目经理”和“最美物管人”的评比活动,明确了参评对象、评比条件和程序。专门成立了由长期从事物业管理的专家、行政管理部门负责人、律师和协会工作部门的负责人组成的评审组。通过单位推荐、材料审核、专业评审、媒体公示等严格程序,共有34家单位、46名个人分别获得“优秀项目经理”或“最美物管人”人的称号,充分调动和激发了物业服务行业从业人员的工作积极性,取得了良好效果。
    五、积极参加省市活动,研讨房地产业供给侧结构性改革。
    去年,全省房协会长、秘书长联席会议在我市召开。全省各省辖市房地产业协会会长、秘书长及代表近30人参加了会议。我会向与会代表交流了如何做好房协工作,发挥好促进供给侧改革的作用。与会代表还参观了我市蓝湾国际和芳甸两个精品住宅楼盘。7月上旬,我们参加了在镇江市召开的“江苏省房地产业协会第七次会员代表大会暨2015年度房地产业发布会”。 江苏新能源置业集团等4家房地产开发企业和扬州万杨物业管理服务有限公司等5家物业服务企业分别被评为2015年度全省房地产开发和物业服务综合实力50强企业。9月份,我们还参加了由扬州市发展和改革委员会召开的全市房地产行业形势座谈会,与政府职能部门及市区房地产骨干企业共同研究探讨了前3季度市区商品房销售、去库存情况等重点问题,为市政府召开全市房地产行业座谈会做了较好的准备。12月初,我会积极参加了省住建厅在南通海门市召开的“全省贯彻建筑业现代化战略和推进房地产供给侧结构性改革交流会”。我会就当前房地产业发展形势、建筑产业现代化发展趋势、房地产开发与物业服务绿色发展等发表了不少积极的意见和建议。
    今年3月,我会组织会员单位积极参加了省房协在常州举办的“全省物业管理行业职工职业技能竞赛”活动,由我市万杨物业陈安俊、新能源物业严霞和万科物业梁磊等组成的扬州市代表队,在由12个城市参加的决赛中,分别获得全省物业服务管理员的第一、第二和第三名的好成绩。
    六、积极参与论坛活动,探索高校校园物业服务新路径。
    由于我国高等学校校园的物业管理工作长期受计划经济的影响,至今尚未对市场全部开放,而大学校园又是互联网使用最密集的地方。如何让市场化的物业服务早日走进大学校园?11月底,扬州市房地产业协会在广州与中国物业管理协会、山东明德物业公司共同举办了“互联网+高校校园物业”论坛。与会专家围绕高校的物业服务与互联网应用等专业问题进行了交流发言,为高校校园物业服务市场化改革创新和转型升级,提出了新的发展思路。
    中物协会长沈建忠、副会长刘德明、周洪斌,中国教育后勤协会副会长朱宝铜,上海市递易公司副总裁冯杰,重庆正大物业集团副总裁廖才勇等一批国内知名专家学者以及国内众多物业企业、厂商和高校代表120多人参加了论坛。研讨会上,扬州市房地产业协会负责人发表致辞,向大会的成功举办表示热烈祝贺。我会被中国物业管理协会授予“第二届中国物业管理创新发展论坛优秀组织奖”。
    七、积极组织各类培训活动,不断提高从业人员素质。
    根据市房协年初制定的年度培训计划,为积极推广使用国家住建部和工商行政管理总局出台的新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》,切实维护商品房买卖双方当事人的合法利益。去年4月份,我会会同市房管局相关职能部门共同举办了江苏省《商品房买卖合同(预售、现售)示范文本》专题培训班,特别邀请了南京工业大学郭宗逵和付光辉教授来扬授课。本市(县、市、区)房地产行政主管部门工作人员、开发企业和中介公司一线销售人员130多人参加了培训。
    去年5月份以后,我们先后举办了扬州市物业服务人员、项目经理、房屋征收(拆迁)评估工作人员、市区房地产营销、经纪人员、房屋征收(拆迁)服务机构、江都区房地产经纪人(协理)岗位资格培训班和高邮市物业服务从业人员等培训班。分别邀请了有关大学教授、检察官、律师、行政管理部门负责人、业内专家等,对我市房地产行业各类专业人员分别进行了房地产政策法规、商品房营销策划、预防职务犯罪、房屋买卖合同案例分析等方面专业辅导和系统培训,取得了良好效果。去年6月12日起,我市市区开始实施不动产统一登记制度。为了让开发企业和中介公司进一步了解不动产统一登记的内容和流程,市房协会同市国土资源局联合举办了不动产统一登记工作培训班,市区50多家开发公司和中介联盟10余家企业参加了培训、讨论和交流活动。去年9月份,我们还专门利用房屋征收业务培训机会,邀请了扬州市广陵区检察院负责人到培训班做了以《研判风险点集聚正能量》为主题的预防职务犯罪的专题报告。报告中,主讲人列举了许多在房屋征收(拆迁)过程中出现的职务犯罪案例,以身边人、身边事,“以案说法”,使参训人员受到了深刻教育。2016年,全市共有1288人经过我会培训和考试获得了相应的房地产行业《从业人员资格证书》。
    今年以来,根据会员单位的需求我们又先后举办了市区商品房销售和经纪人、房屋征收(拆迁)、物业服务从业人员和高邮市商品房销售及经纪人培训班,共有1420人参加了专业培训,对进一步规范我市房地产市场行为起到了积极的推动作用。
    八、依据《章程》搞好服务,规范化办好社团组织。
    第六届房协理事会成立4年多来,由于我们一直坚持规范化、制度化办会的宗旨,认真按照《章程》规定的业务范围开展工作,尽力为会员单位搞好服务。我们在积极扶持中介联盟、积极筹建房地产估价专家库的同时,还针对会员单位反映目前房屋征收(拆迁)市场“僧多粥少”出现不正当竞争的状况,进行了专题调研。并且在第一时间将了解到的情况,向市房管局领导和市拆迁管理办公室负责人进行通报和会商。此后,市区没有增加房屋征收(拆迁)服务公司、也没有增加上岗人员,房屋征收(拆迁)市场相对稳定。
    我们还坚持例会制度,按时召开驻会会长办公会、全体会长办公会、季度理事会和年度会员代表大会。及时向会长、理事和会员单位通报市房协的月度、季度和年度工作情况;通报协会的工作亮点和取得的成效。我们还根据我市房地产市场的变化与需求,结合会员单位和人员的变化,及时向理事会和会员代表大会通报会员单位申请入会、退会、理事、专委会负责人调整和副会长增补等情况。
    自六届四次会员大会以来,市房协在行业主管部门的关心指导下,不断坚持改革创新、不断提升服务能力、不断加强行业自律,在我市和全省房地产行业中树立了良好的社会形象。经“地方初审推荐、专家评审验收、全省社会公示”等程序,去年我会再次被江苏省民政厅授予“江苏省示范性社会组织”称号。我们虽然取得了一些成绩,但是对照年初制定的工作计划,在组织外出调研、开展论坛活动、为会员单位提供服务等方面还没有能够完全到位,我们将在今后的工作中认真改进和进一步加强。

    2017年下半年主要工作安排

    2017年,是房地产供给侧结构性改革之年。中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的基调是:“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。对一、二线城市房价上涨过快的现象,将采取严格调控机制;对三、四线城市将继续释放库存,满足百姓住房需求。市房协2017年下半年主要工作安排是:
    一、围绕中心服务大局,积极发挥参谋助手作用。2017年下半年我们要按照市委、市政府的要求:一要紧扣市委、市政府“两聚一高,办好10件大事”的总体思路,开展好各项工作。二要按照中央经济工作会议的精神,认真贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”这一房地产市场发展的总体定位要求,进一步落实市政府扬府发【2017】49号文件精神,通过深入细致的调查研究,认真分析研判我市房地产市场运行态势,向市委、市政府及有关方面提出积极性意见和建议,促进全市房地产行业平稳健康发展。三要依据行业协会的职能,及时传递好政府及主管部门的政策、信息和声音,为政府和相关职能部门当好参谋助手。
    二、着力打造会员之家,积极发挥桥梁纽带作用。一要积极组织不同课题的调研,及时了解会员单位在经营运作过程中遇到的困难和问题,及时向政府和行业主管部门反映企业的诉求。二要积极举办各种论坛、研讨会,及时传递房地产业发展的资讯,帮助企业搭建同行业之间的合作和交流平台。三要积极开展各种形式的参观、考察、交流活动,进一步开拓会员单位的视野,帮助他们寻找商机。四要进一步完善为会员单位服务的平台,加大为会员单位服务的力度,把协会组织办成“会员单位之家”,充分发挥市房协在政府和企业间的桥梁纽带作用。
    三、开展学习培训活动,不断提高从业人员素质。一要加强行业自律,进一步规范房地产市场。按计划实施2017年度各类专业技术人员学习培训工作,不断增强会员单位适应形势发展的能力和不断提高从业人员的技术业务素质。二要通过学习和交流活动与会员单位共同探讨如何适应不断变化的房地产市场。三要积极引导会员单位科学制定企业发展思路,促进会员单位健康有效运行。
    四、加强协会自身建设,切实履行协会职能。我们要按照《章程》规定的业务范围积极开展各项工作。秘书处与各专委会要认真履行各自职能,做到机制不断创新、活力不断展现,争取做出新的成效。协会全体工作人员要严格遵守有关规定,依据《章程》开展工作,努力把今年下半年协会的各项工作做得更好。
    谢谢大家。

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